입주예정자 사전점검 가이드: 전기·수도·가스 공급 미개시 기준

현장 통합 요약

[역할·창구] 금일 점검은 사전점검 대행업체 주도(촬영·기록·접수 대행). 최종 접수 창구는 현장 접수처(사전점검 운영본부·시행사/시공사). 분전반·가스/수도 밸브 등 직접 조작은 금지.

[시스템 처리] 전기·수도는 대행업체 시연을 촬영·기록(조명·콘센트 저부하 2곳, 주밸브 개폐·배수 흐름). 가스는 개시 비실시 전제로 계량기 3컷 및 비실시 사유·근거 촬영, 추후 개시 절차·연락창구 통보 요청.

[기록·접수] 번호-위치-증상-조치-기한-담당 1줄 규칙 적용. 증빙은 사진 2(원·근)+영상 1(10–20초). 접수는 D0 발송 → D+1 정중한 서면 재문의 → D+3 상위 창구 에스컬레이션.

[현황 메모 1줄] 전기 임시공급 / 수도 임시공급 / 가스 개시 비실시

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현장 동선(입장 → 퇴장)

[동선] 현장 접수처 확인 → 현관 → 거실(조명·콘센트) → 주방(수도) → 욕실(수도) → 분전반(대조만) → 정리·접수 → 퇴장 체크

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안전·분쟁 예방

• 분전반·차단기·가스/수도 밸브 직접 조작 금지(대행업체 시연 범위 내).
• 스프링클러/감지기 테이프·비닐 부착 금지, 보양재 임의 제거 금지.
• 과도한 가동 및 장시간 배수 시험 금지(현장 지침 범위 내).
• 개인정보(동·호·연락처) 노출 촬영 금지.

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전기(임시공급) — 확인 항목

1. 조명: 실별 ON/OFF 시 깜빡임·이상음 유무(영상 10–20초).
2. 콘센트: 회로 상이 위치 2곳(거실·안방) 저부하 기기 동작 확인(영상).
3. 에어컨: 실내기·실외기 각각 진동·소음·응축수 배출 경로 촬영.
4. 분전반: 회로표·라벨 대조(메인/분기·ELB/RCD 테스트는 대행업체 시연을 촬영).

직접 진행 시: 전기 설비는 대조·촬영·기록만 수행(차단기 조작 금지).

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수도(임시공급) — 확인 항목

1. 주밸브 개폐: 대행업체 시연 촬영(수압 급변·누수 주의).
2. 주방: 싱크 하부 배관·트랩 주변 젖음·변색 시각 확인(사진 2장).
3. 욕실/세탁: 세면·샤워·배수의 흐름만 단시간 확인(넘침·역류 방지).
4. 발코니/실외기 배수: 단시간 물 흘려 배수구 흐름 확인(장시간 시험 금지).

직접 진행 시: 밸브 조작 금지. 관찰·촬영·기록만 수행.

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가스(개시 비실시) — 증빙·통보 요청

• 계량기 3컷: 전경(동·호 식별) / 지침·모델·시리얼 근접 / 밸브·봉인 상태 근접.
• 개시 비실시 안내: 사유·근거 문서 또는 안내 스티커 전체 촬영.
• 통보 요청: 추후 개시 절차·시점 범위, 누설시험·점화 시연의 주체/연락창구, 민원·응급 연락 체계.

직접 진행 시: 점화·밸브 조작 금지. 증빙 촬영과 일정·연락창구 요청만 수행.

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현장 1분 시나리오(요약)

1. [현관] 문폭·회전폭 치수.
2. [거실] 조명·콘센트 동작 확인(저부하), 사진 2 + 영상 1.
3. [주방] 싱크 하부 젖음 유무 시각 확인, 사진 2.
4. [욕실] 문 하부 단차·실리콘 들뜸/오염 확인.
5. [분전반] 회로표·라벨 대조(대행업체 시연 촬영).
6. [기록] 번호-위치-증상-조치-기한-담당 1줄 메모.

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준비물

• 신분증, 펜
• 스마트폰(사진 2·영상 10–20초)
• 저점착 마스킹테이프(표시용)
• 줄자 또는 A4(297 mm) 1장(척도)
• 체크 메모(공간코드·연번) / 선택: 보조배터리·저장공간 2–3 GB

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우선 점검 5(필수)

1. 문폭/회전폭 — 가구 반입 경로 치수 표기
2. 창호/바닥 — 스크래치·뜯김·들뜸(원거리·근접)
3. 주방 싱크 하부 — 배관·트랩 주변 젖음 흔적(시각 확인)
4. 욕실 문 하부/실리콘 — 절개·들뜸·오염
5. 분전반 회로표 — 회로표·라벨 일치 확인(조작 없음)

보강 점검 3(선택)

1. 문지방 단차 — 걸림/턱 위치 표시
2. 창호 배수구(weep hole) — 막힘·이물 확인
3. 타일 평활 — 직선자 또는 A4 가장자리로 시각 확인

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하자 유형

중대하자(즉시 중단·보고)

• 대량 누수/활성 누수 흔적(벽·천장·창 하부)
• 유리 균열·파손(샤워부스/창)
• 난간·손스침대 흔들림(체결 불량 추정)
• 전기 스파크 흔적/탄내(분전반·콘센트 주변)
• 가스 냄새/경보 작동

자주 발생(빈발) 하자

• [거실/복도] 바닥 스크래치·찍힘, 마루 들뜸 / 벽체 찍힘·오염 / 천장 면 불량
• [주방] 문틀 유격·문짝 면 불일치 / 상판 모서리 칩핑 / 실리콘 오염·들뜸 / 싱크 하부 젖음 얼룩
• [욕실/세탁실] 줄눈 오염·핀홀 / 메지 단차 / 문 하부 간섭 / 실리콘 뜯김 / 기기 하부 젖음 얼룩
• [창호/발코니] 유리 흠집·오점 / 비드 끝마감 불량 / 배수구 막힘 / 난간 도장 러닝·찍힘

놓치기 쉬운 하자

• 창호 배수구 잔사/이물 막힘
• 문지방 단차(욕실·발코니)
• 문틀 수직 불량(상·하 간격 차)
• 도장 터치업 색상 불일치
• 실리콘 단차/핀홀(변색·곰팡이 우려)
• 바닥 평활 불량(역광에서 울렁임)
• 몰딩 이음 벌어짐/그림자
• 유리 비산 방지필름 가장자리 들뜸
• 철물(경첩/손잡이) 표면 스크래치
• 분전반 회로표-라벨 불일치(대조만)

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하자·요청 접수(대행/직접 공용 템플릿)

[동·호/성명/연락처] 입주 전 사전점검 하자·요청 접수

요청: 처리기한(응답·보수 예정일)과 담당자 성명/연락처 회신 바랍니다.

1) E-___ 위치 - 증상/확인 - 요청조치(확인/조정/표면 보수/부품 교체) - 처리기한 - 담당/연락처
2) W-___ 위치 - 증상/확인 - 요청조치 - 처리기한 - 담당/연락처
3) G-___ 가스 계량기 — 개시 비실시, 밸브/봉인 ___ — 개시 비실시 사유·근거 문서 및 추후 개시 절차·연락창구 통보 요청 — 처리기한 — 담당/연락처

증빙: 사진 2장(원거리·근접) + 영상 1개(10–20초)

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현장 타임라인(당일 → D+3)

• D0(방문일): 전기·수도 시연 촬영·기록, 가스 개시 비실시 증빙 촬영 → 접수(대행 또는 직접) 발송
• D+1(다음날): 미응답 시 정중히 서면 재문의(요지·기한 재확인)
• D+3: 에스컬레이션(사전점검 운영본부→시행사/시공사) 실시, 추후 개시 절차·연락 체계 통보 확정

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안전 고지: 본 가이드는 “전기·수도 임시공급 / 가스 개시 비실시” 상황의 일반 절차입니다. 설비 조작은 사전점검 대행업체 시연 범위 또는 현장 지침에 한정되며, 계약자는 촬영·기록·서면 요청 확보에 집중합니다. 내용은 작성일 기준이며 변동될 수 있습니다.