사전점검 한눈에
원칙: 구조→설비→마감→스마트 순 — 모든 하자는 위치코드·증상·사진·영상으로 기록하고 하자관리대장에 일관 표기.
- 도구: 줄자, 수평계, 테스터기, 파워뱅크, 10L 물, 포스트잇, 마커.
- 증빙 규칙: “세대-공간-면-항목-증상-사진번호-영상번호-일자”. 예: 804-안방-동측벽-도장-핀홀-IMG_1023-MOV_0031-2025-09-27
- 접수 원칙: 동일 위치 3회 재하자 시 교체 요구 근거 확보.
체크리스트(필수 10영역)
- 구조·창호: 실금, 유리 스크래치, 창기밀(종이 테스트).
- 바닥·타일: 들뜸·균열·레벨차(타점 타격음).
- 문·가구: 경첩 유격, 도어클로저, 맞물림 간섭.
- 도장·몰딩: 핀홀·오염(45° 측광 촬영).
- 배관·배수: 세면대·싱크 누수, 드레인 역류(10L 테스트).
- 급탕·난방: 온수 도달시간, 실별 온도 편차.
- 전기: 접지·극성(테스터기 사진 기록).
- 환기·욕실: 풍량·역류(티슈 흡착), 필터 규격 메모.
- 발코니: 난간 흔들림, 방충망, 배수 홈.
- 스마트: 도어록 초기비번 변경, 월패드 네트워크.
하자관리대장 예시
| 코드 | 증상 | 사진/영상 | 접수일 | 조치일/내용 | 재발 |
|---|---|---|---|---|---|
| 804-안방-동벽-도장 | 핀홀 | IMG_1023 / MOV_0031 | 2025-09-27 | 2025-10-02 보수도장 | □ |
D-7 당일 10분 점검
- 전기·가스·수도 계량기 초기값 촬영.
- 세면대·싱크·배수구 누수 우선 확인.
- 창호 잠금·기밀, 도어록 비번 변경.
- 월패드 네트워크, 환기 필터 규격 기록.
- 하자관리대장에 사진번호 즉시 기록.
마무리
- 접수채널 고정(앱·전화). 방문일·조치내용 기록.
- 동일 위치 3회 재하자 시 교체 요구 근거 확보.
- D+14 전입신고, D+60 취득세·등기 절차와 연동.